Ansprechendes Einfamilienhaus mit Ausbauoption im Dachgeschoss | Hambach
97456 Dittelbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 mit Garage in einer ruhigen Wohnlage in Hambach.
Betreten wird die Immobilie durch eine ansprechende Diele, welche auch den Zugang zur großen Wohnküche mit Speisekammer ermöglicht. Das Wohn-/Esszimmer befindet sich unmittelbar neben der Wohnküche und ist mit rd. 40 m² großzügig angelegt. Durch das Wohn-/Esszimmer besteht außerdem eine Austrittsmöglichkeit auf die schöne Terrasse des Hauses. Weiterhin wäre in Bezug auf das Wohn-/Esszimmer die Schaffung einer offenen Küche denkbar. Andererseits könnte aufgrund der Zimmergröße auch die Schaffung eines Weiteren Arbeits- oder Kinderzimmers ermöglicht werden. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer dieser Wohnebene werden über einen Flur erreicht. Beide Zimmer sind angemessen geschnitten und schön belichtet. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Handwaschbecken.
Das Dachgeschoss der Immobilie ist linksseitig bereits als Aufenthaltsraum mit Zugang zum Balkon ausgebaut. Aufgrund des hohen Kniestocks ist trotz der vorhandenen Schrägen die Nutzbarkeit keineswegs eingeschränkt. Ein Heizkörper ist ebenfalls bereits installiert.
Rechtsseitig ist das Dachgeschoss derzeit noch nicht ausgebaut. Ein funktionstüchtiger Heizkörper ist jedoch auch in diesem Teil des Dachgeschosses bereits installiert. Weiterhin sind bereits die notwendigen Leitungen für die Schaffung Weiterer sanitärer Anlagen im Dachgeschoss vorverlegt. Somit wäre es möglich im rechten Dachgeschossanteil neben einem Aufenthaltsraum außerdem ein Weiteres Badezimmer unterzubringen. Zwei Fenster sorgen für Belichtung.
Das Kellergeschoss der Immobilie bietet Weiteren praktischen Stauraum. So wird das Kellergeschoss über einen Flur erschlossen und beinhaltet neben einem Vorratsraum weiterhin einen großen Hobbyraum. Im Heizraum ist die Öl-Zentralheizung sowie zwei Öl-Tankbehälter untergebracht. Im Waschraum ist neben dem Anschluss für eine Waschmaschine weiterhin noch ein Handwaschbecken sowie ein WC untergebracht.
Abgerundet wird das Kellergeschoss durch die Einzelgarage, welche auch den direkten Zugang zum Haupthaus ermöglicht. Diese bietet mit einer Tiefe von rd. 8 m überdurchschnittlich viel Platz. Die Unterbringung einer kleinen Werkstatt im hinteren Garagenteil wäre denkbar.
Die Außenanlagen sind trotz vorhandener Hanglage gut nutzbar und nahezu eben angelegt.
Die Immobilie befindet sich in einem durchweg gepflegten und funktionstüchtigen Zustand. Einem sofortigem Bezug steht prinzipiell nichts im Wege.
Lage
Hambach ist ein Ortsteil der unterfränkischen Gemeinde Dittelbrunn und hat circa 2.600 Einwohner. Die Großgemeinde Dittelbrunn verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen. Weiterhin verfügt die Großgemeinde über eine Stadtbus-Anbindung. Vor allem die unmittelbare Nähe zur Schweinfurter Stadtgrenze ist bezeichnend. So verfügt Schweinfurt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer, die Kunsthalle und das Stadttheater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg- Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josef gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch seine zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
