Großzügige Immobilie mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf großem Grundstück in bevorzugter Lage von Dittelbrunn
97456 Dittelbrunn, Haus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses 1986 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in bevorzugter Lage von Dittelbrunn. Umgeben von zahlreichen freistehenden und großzügigen Einfamilienhäusern wird das Grundstück über eine(n) ansprechende(n) Garagenauffahrt bzw. Hauszugang begangen.
Betreten wird das Objekt durch einen einladenden Windfang in welchem gleichermaßen auch die Treppe zum Untergeschoss und zum Dachgeschoss vorzufinden ist. Der Windfang ermöglicht au´ßerdem den Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss vorhan- den) und zum Gäste-WC. Das Erdgeschoss wird durch eine rd. 18 m² große Diele mit Kachelofen erschlossen. Das Wohn-/Esszimmer ist mit rd. 50 m² sehr großzügig angelegt und aufgrund einer bodentiefen Fensterfront nach Süden sehr schön belichtet. Eine Austrittsmöglichkeit auf den Balkon mit Kambala Tropenholzbelag ist gegeben. Durch eine Spindeltreppe kann die sehr große nach Süden ausgerichtete Gartenebene erreicht werden. Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Wohn-/Essbereich und beinhaltet eine EBK mit den zugehörigen Elektrogroßgeräten. Eine offene Küche zum Wohn-/Essbereich lässt sich realisieren. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein benachbartes Arbeitszimmer (ggf. Ankleide). Beide Räume sind durch große Fenster erstklassig belichtet und bieten einen sehr schönen Blick in den großen Garten. Weiterhin befindet sich auf dieser Geschossebene ein Badezimmer mit zwei Handwaschbecken, einem Bidet, einem WC, einer Dusche sowie einer Badewanne. Zwei Fenster sorgen für natürliche Belichtung und Belüftung.
Das Untergeschoss ist durch die leichte Hanglage des Grundstücks an der Südseite als vollwerti- ger Wohnraum bzw. sogar als autarke Einliegerwohnung nutzbar. So wird das Untergeschoss durch eine Diele erschlossen und bietet drei sehr helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten des Anwesens. Es steht erneut ein Badezimmer mit zwei Handwaschbecken, einem WC, einem Bidet, einer Badewanne sowie einer Dusche zur Verfügung. Sollte das Untergeschoss als Einliegerwohnung genutzt werden, kann eine Küche in einem separaten Raum untergebracht werden. Dieser Raum dient derzeit als Abstellraum und Durchgangszimmer zum Flur, welcher den Hobbyraum unter der Garage erschließt und gleichermaßen den Zugang zum Hausanschlussraum und zum Heizraum ermöglicht. In diesem befindet sich die Öl-Zentralheizung. Die Vorbereitungen für den Anschluss einer Enthärtungsanlage sind ebenfalls bereits getroffen.
Das Dachgeschoss ist linksseitig vollständig ausgebaut und umfasst eine separate Einliegerwohnung. Der Bereich ist bis in den Giebelbereich geöffnet, wodurch ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl entsteht. Die Küche ist im Wohnbereich integriert und bereits mit allen erforderlichen Anschlüssen (Wasserzu- u. -ablauf, E-Herd) vorbereitet. Außerdem befindet sich ein weiteres Bad mit Dachflächenfenster im ausgebauten Dachgeschoss. Der Einbau eines separaten Stromzählers für die ELW ist ebenfalls vorbereitet. Derzeit wird dieser Bereich als geräumiges Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt, doch kann er jederzeit auch als autarke Einheit (bzw. Apartment) verwendet werden. Der rechtsseitige Bereich des Dachgeschosses (rd. 80 m² Grundfläche) verfügt giebelseitig über große Fenster. Ein Heizkörper sowie die Elektroinstallation ist bereits vorhanden. Gedämmt ist das gesamte Dachgeschoss durch eine klassische Zwischensparrendämmung.
Die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Diese wurden hochwertig gestaltet. So wurde für die Garagenauffahrt und den Hauszugang ein Granitpflaster verbaut und ein hochwertiges Brix-Alu-Zaunsystem angebracht. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand. So wurden seit dem Baujahr kontinuierlich zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Nähere Informationen erhalten Sie im detaillierten Exposé.
Lage
Dittelbrunn ist eine Gemeinde mit circa 7.500 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Dittelbrunns. Die Umgebungsbebauung ist vor allem durch großzügige freistehende Einfamilienhäuser geprägt. Ausgerichtet ist das Grundstück rückwärtig nach Süd-/Westen. Eine Stadtbusanbindung ist ebenfalls vorhanden. Vor allem die unmittelbare Nähe zur Schweinfurter Stadtgrenze ist bezeichnend. So verfügt Schweinfurt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer, die Kunsthalle und das Stadttheater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josef gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch seine zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
