Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück und Garage in ruhiger Lage | Niederwerrn

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses geräumige freistehende Einfamilienhaus auf einem 634 m² großen Grundstück in schöner Lage Niederwerrns. Betreten wird dieses durch das Treppenhaus, welches unmittelbar in die Erdgeschoss Wohnebene überleitet. Erschlossen wird diese durch eine große Diele. Das Wohn-/Esszimmer ist mit rd. 35 m² großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen schön belichtet. Ein Kaminofen sorgt für ein gemütliches Raumgefühl. Die Gartenterrasse sowie der Garten kann durch das Wohn-/Esszimmer erreicht werden. Die Wohnküche ist unmittelbar neben dem Wohn-/Essbereich gelegen und verfügt ebenfalls über eine Austrittsmöglichkeit in den Garten. Bauseits war ursprünglich eine sanitäre Anlage neben dem Küchenbereich als Gäste-WC angedacht. Dieses wurde jedoch nicht ausgeführt, sondern dieser kleine Raum fungiert derzeit als praktische Speisekammer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch zwei sehr schön geschnittene Kinderzimmer (eines mit Terrassenzugang) und ein geräumiges Tageslicht - Badezimmer mit Dusche, WC, Wanne sowie Handwaschbecken. Das Badezimmer wurde im Jahre 2011 saniert.
Das Obergeschoss wird ebenfalls durch eine Diele erschlossen und ist trotz vorhandener Dachschrägen sehr schön nutzbar. So beinhaltet diese linksseitig zwei Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon und rechtsseitig ein sehr großes Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide samt Dachliegendfenster.
Abgerundet wird diese Ebene durch ein Tageslicht Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Wanne. Renoviert wurde dieses ebenfalls im Jahre 2011.
Im Spitzboden steht als Lagerfläche zur Verfügung.
Die Immobilie ist voll unterkellert. So beinhaltet diese neben vier Lagerkellern weiterhin eine Waschküche sowie einen beheizbaren Hobbyraum. Im Heizraum ist die Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1999 untergebracht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Das Kellergeschoss ist durch eine Außenkellertreppe auch gartenseitig zugänglich.
Die Außenanlagen der Immobilie bestehen einerseits aus befestigten Wegen und einer nach Süd-/Westen ausgerichteten Terrasse sowie aus diversen Grünflächen samt Rasenfläche. Eine Einzelgarage befindet sich auf dem Eckgrundstück.