Repräsentatives EFH auf traumhaftem Grundstück in exponierter Wohnlage am Leopoldina Krankenhaus
97422 Schweinfurt, Haus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses 1961 erbaute freistehende, repräsentative Einfamilienhaus in exponierter Wohnlage Schweinfurts. Betreten wird dieses durch eine repräsentative und großzügige Diele mit angrenzender Garderobe sowie Gäste-WC mit Tageslicht. Die Diele leitet einerseits zum Treppenhaus und andererseits in den sehr großzügigen Wohnbereich mit rd. 64 m² und einem schönen Blick in den rückwärtigen Gartenbereich. Das Esszimmer befindet sich unmittelbar neben dem Wohnbereich und verfügt ebenfalls über großflächige Fensterfronten sowie über eine Austrittsmöglichkeit auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit Zugang zum Pool.
Die Küche samt Speisekammer ist neben dem Essbereich gelegen und ermöglicht den Austritt auf den hinter der Einzelgarage befindlichen „Wirtschaftshof“. Eine offene Grundrissgestaltung bzgl. Küche und Essbereich ist denkbar. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss wird durch eine gegenläufige Treppenanlage mit Zwischenpodest erreicht und durch einen Flurbereich erschlossen. So ist im Obergeschoss neben drei Kinderzimmern, weiterhin ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon vorhanden. Die Süd-Ausrichtung sowie die großen Fensterflächen sorgen für eine erstklassige Belichtung.
Das WC ist separat vom Kinderbadezimmer mit Dusche und vom Eltern-Badezimmer mit Wanne gelegen.
Die Immobilie ist voll unterkellert. So beinhaltet das Kellergeschoss u. a. einen Heizraum (Öl-Zentralheizung) sowie vier Lagerkeller. Zwei Aufenthaltsräume bzw. Hobbyräume sowie ein Sanitärbereich mit WC, Dusche und Handwaschbecken komplettieren das Kellergeschoss. Durch eine Kelleraußentreppe kann das Kellergeschoss auch gartenseitig betreten werden.
Die Außenanlagen der Immobilie bestehen u. a. aus befestigten Wegen sowie einer schönen nach Süden ausgerichteten Gartenterrasse. Das Schwimmbecken befindet sich unmittelbar neben dieser Terrasse. Im südlichen Grundstücksbereich befindet sich eine schöne Rasenfläche, welcher von einer dichten Bepflanzung umrahmt wird. Das Grundstück ist von allen Seiten nahezu uneinsehbar. Straßenseitig wird es von einer massiven Mauer flankiert. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.
Die Immobilie ist als sanierungsbedürftig bzgl. der Gebäudetechnik (Elektrik, Sanitär, Heizung etc.) anzusehen.
Lage
Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die THWS: Technische Hochschule Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Diese Immobilie befindet sich in exponierter Lage Schweinfurts in unmittelbarer Nähe zum Leopoldina Krankenhaus. Es handelt sich um eine äußerst ruhige Sackgassenlage mit keinerlei Durchgangsverkehr sondern ausschließlich Anliegerverkehr. Die Umgebungsbebauung ist hauptsächlich durch großzügige Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
