Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in gefragter Lage Dittelbrunns
97456 Dittelbrunn, Einfamilienhaus zur Miete
Kontaktdaten
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FirmaWirth Model Immobilien | Wirth-Model GbR
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AdresseBirkenstraße 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 9721 703349
Objektdaten
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Objekt ID11.332
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse97456 Dittelbrunn
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Wohnfläche ca.249 m²
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Grundstück ca.747 m²
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Zimmer7
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Badezimmer3
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Garage2 Stellplätze
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Kaution4.950,00 EUR
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Kaltmiete1.650,00 EUR
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Betriebskosten brutto180,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Dusche
- Garage
- Gartennutzung
- Massivbauweise
- Tageslichtbad
- Teilunterkellert
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in gefragter Lage Dittelbrunns
- Wohnfläche EG: rd. 128 m²
- Wohnfläche UG: rd. 121 m²
- ∑ Wohnfläche: rd. 249 m²
- Massiv-Bauweise mit Massiv-Decken | Objekt verfügt außerdem über eine Außendämmung
- Raumaufteilung EG: Windfang bzw. Treppenhaus, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, offenes Wohn-/Esszimmer mit Balkon-Zugang, Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer
- Raumaufteilung UG: Treppenhaus bzw. Flur, Abstellraum, Sanitärbereich mit Dusche, Durchgangszimmer (ggf. Küche), Flur, Badezimmer (Dusche (wird derzeit noch eingebaut), WC und Handwaschbecken), Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Schrankzimmer
- Raumaufteilung KG (teilunterkellert): Treppenhaus bzw. Flur, Flur, Heizraum, Tankraum, Waschraum, Lagerkeller
- Zwei Einzelgaragen stehen zur Verfügung | Zwei praktische Lagerräume unter den Garagen
- UG Einheit prinzipiell als Einliegerwohnung mit separatem Hauszugang (seitliche Erschließung über Außentreppe) nutzbar
- Arbeitszimmer im EG wird noch mit neuem Fußboden versehen
- Einbauküche mit den zugehörigen Elektrogroßgeräten wird mit vermietet
- Zweifachverglaste Holzfenster im EG | UG u. KG Kunststofffenster mit Zweifachverglasung | Eingangstüren aus Aluminium mit Dreifachverglasung
- Badezimmer befinden sich beide in neuwertigem Zustand
- Waschmaschinen-Stellplatz im Badezimmer EG und ergänzend Waschraum im KG
- Heizung über Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Balkon EG verfügt über eine manuelle Markise
- Rollläden vorhanden
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Kaltmiete: 1.650 € p. m.
- Nebenkosten: 180 € p. m. (Ohne Heizkosten ( Öl ist Mietersache ) | ohne Strom- und Wasserkosten)
- Kaution: 4.950 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dittelbrunn, unweit von Schweinfurt, und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage. Mit etwa 7.000 Einwohnern ist Dittelbrunn eine lebendige Gemeinde, die Naturverbundenheit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur vereint. Die charmante Umgebung bietet eine angenehme Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Lage und Umgebung
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend Dittelbrunns, welche von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und gepflegten Anwesen geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und freundliche Atmosphäre aus.
Verkehrsanbindung
Dittelbrunn ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnen A71 und A70 ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Schweinfurt ist sehr nahe gelegen und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem ist Dittelbrunn gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden, was Berufspendlern und Schülern komfortable Verbindungen bietet.
Infrastruktur
In Dittelbrunn sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schweinfurt bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Bildungseinrichtungen
Die Gemeinde Dittelbrunn ist familienfreundlich und bietet Kindergärten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Ausbildungsstätten, sind in Schweinfurt gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Bildungsversorgung.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Dittelbrunn lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Betätigung. Vereine, Spielplätze und Sportstätten fördern eine aktive Freizeitgestaltung.
Kulturelles Angebot
Dittelbrunn und die Region Schweinfurt bieten ein reichhaltiges kulturelles Programm. Neben Museen, Theatern und Veranstaltungen in Schweinfurt findet man in Dittelbrunn eine aktive Dorfgemeinschaft.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung in Dittelbrunn ist hervorragend. Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Die Krankenhäuser in Schweinfurt gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung auf hohem Niveau.
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