Moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz in der Gartenstadt

97424 Schweinfurt, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11.339
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    97424 Schweinfurt
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    390 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.08.2019
  • Gültig bis
    08.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 157,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz in der Gartenstadt
- 1. OG
- Baujahr 1993 gem. Baubescheid
- 74 m² Wohnfläche (siehe Wohnflächenberechnung)
- Raumaufteilung: Flur, Garderobe, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang auf beide Balkone, Flur, Küche mit Balkonzugang, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und sanierten Zustand. Die Bodenbeläge (überwiegend Eichenparkett) sowie die Wand- und Deckenbeläge wurden saniert. Selbiges gilt für die Küche und das Badezimmer. Sanierung fand 2020 statt.
- Zweifachverglaste Kunststofffenster | 1994
- Zwei Balkone. Zugänglich durch den Wohn-/Essbereich und die Küche
- Einbauküche aus 2020 mit allen Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten und wird mit verkauft.
- Kellerabteil gehört zur Wohnung
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss
- TG-Stellplatz mit Wallbox im Kaufpreis enthalten
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung | Viessmann,Atola A-VR40,751807368177,01/1995
- Hausgeld WHG: 360 € p. m. (Siehe Wirtschaftsplan)
- Hausgeld TG-Stellplatz: 30,00 € p. m. (Siehe Wirtschaftsplan)
- Rücklagen WHG: Stand 31.12.2023 für die gesamte WEG: 24.762,30 € u. Stand 31.12.2023 für die WHG anteilig: 4.195,55 €
- Rücklagen TG: Stand 31.12.2023 für die gesamte WEG: 8.551,65 € und Stand 31.12.2023 für die WHG anteilig: 855,17 €
- Hausverwaltung und Hausmeister betreut die Wohnanlage

Lage

Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Die ETW befindet sich im Stadtteil Gartenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und die Innenstadt sind sehr gut erreichbar.

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