Freistehendes Einfamilienhaus (ggf. mit ELW) auf großem Grundstück mit Carport und Garage
97456 Dittelbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
FirmaWirth Model Immobilien | Wirth-Model GbR
-
AdresseBirkenstraße 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Fax+49 9721 703349
Objektdaten
-
Objekt ID11.344
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse97456 Dittelbrunn
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.155 m²
-
Grundstück ca.826 m²
-
Zimmer6
-
Schlafzimmer5
-
Badezimmer2
-
Balkone1
-
Terrassen1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1961
-
Zustandgepflegt
-
Garage1 Stellplatz
-
Carport1 Stellplatz
-
Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
-
Kaufpreis398.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Carport
- Dusche
- Garage
- Gartennutzung
- Keller
- Satteldach
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatum04.02.2025
-
Gültig bis03.02.2035
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1961
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf148,70 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück in gefragter Lage Dittelbrunns. Betreten wird die Immobilie rückwärtig durch einen überdachten Freisitz und eröffnet sich in Form eines Flur- bzw. Treppenhausbereichs. Die Erdgeschossebene beinhaltet ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken sowie die benachbarte geräumige Wohnküche. Das offene Wohn-/Esszimmer ist mit einer Fläche von rund 38 m² sehr großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen erstklassig belichtet. Eine Austrittsmöglichkeit auf den Balkon ist vorhanden. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Schlafzimmer. Sehr schöne Parkettböden sorgen für ein ansprechendes Wohngefühl.
Das Dachgeschoss der Immobilie wurde ausgebaut und wird durch einen Flur erschlossen. So sind im Dachgeschoss zwei Kinderzimmer in entsprechender Größe vorzufinden.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Aufgrund der Hanglage ist der straßenseitige Teil des Untergeschosses als vollwertiger Wohnraum nutzbar und könnte durch den vorhandenen, separaten Hauszugang auch als autarke Einliegerwohnung genutzt werden. So ist im Untergeschoss derzeit noch ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken untergebracht. Abgerundet wird das Untergeschoss durch den Heiz-/Waschraum inklusive der Gaszentralheizung und der Enthärtungsanlage sowie durch einen praktischen Lagerkeller.
Die gepflegten Außenanlagen der Immobilie bestehen aus befestigten Wegen sowie sehr schönen Grün- und Rasenflächen. Ein kleiner Teich sowie eine überdachte Terrasse stehen ebenfalls zur Verfügung. Zwei Gartenschuppen bieten praktischen Lagerraum. Komplettiert werden die Außenanlagen durch ein Carport sowie eine überbreite Garage mit elektrischem Torantrieb.
Die gesamte Liegenschaft wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Dittelbrunn, einem beliebten Wohnort nordwestlich von Schweinfurt. Mit rund 7.500 Einwohnern bietet Dittelbrunn eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und verbindet den ländlichen Charme mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Umgeben von Natur und dennoch verkehrsgünstig gelegen, bietet diese Adresse ein ausgewogenes Lebensumfeld für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Lage und Umgebung
Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet von Dittelbrunn, das überwiegend von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches und ruhiges Wohnklima aus. Felder und Wiesen sowie zahlreiche Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.
Verkehrsanbindung
Dittelbrunn ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B303 sowie die Autobahnen A71 und A70 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Schweinfurt, das nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt. Die Innenstadt Schweinfurts ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Dittelbrunn direkt mit Schweinfurt und anderen Nachbargemeinden verbinden.
Infrastruktur
Die Gemeinde Dittelbrunn bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Einrichtungen wie größere Einkaufszentren sind in Schweinfurt leicht erreichbar.
Bildungseinrichtungen
Dittelbrunn ist besonders bei Familien beliebt, da Kindergärten und eine Grundschule im Ort vorhanden sind. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien sowie berufliche und akademische Bildungseinrichtungen sind im nahen Schweinfurt ansässig und leicht zu erreichen.
Freizeit und Erholung
Die Gemeinde Dittelbrunn und ihre Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle fränkische Landschaft, die direkt vor der Haustür beginnt. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben machen die Gegend besonders lebenswert. Der Schweinfurter Stadtwald und andere Naherholungsgebiete sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zusätzlichen Raum für Entspannung.
Kulturelles Angebot
Die Nähe zu Schweinfurt eröffnet Zugang zu einem vielfältigen kulturellen Angebot. Museen, Theater, Konzerte und Galerien sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Medizinische Versorgung
In Dittelbrunn selbst stehen Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung, die eine grundlegende medizinische Versorgung sicherstellen. Die kurze Entfernung nach Schweinfurt gewährleistet außerdem den schnellen Zugang zu Krankenhäusern und Fachärzten, die eine umfassende und qualitativ hochwertige Gesundheitsversorgung garantieren.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
