Schönes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Niederwerrn

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus in schöner Lage von Niederwerrn. Betreten wird dieses seitlich über einen Windfang, welcher gelungen in den Flur des Erdgeschosses überleitet. Das Erdgeschoss beinhaltet neben dem großen Wohnzimmer mit Austrittsmöglichkeit auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse noch ein Esszimmer, welches als Durchgangszimmer zur Küche inkl. EBK dient. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie durch ein Arbeitszimmer. Die Grundrissgestaltung eines offenen Küchen-/Ess- und Wohnbereiches ist durchaus realisierbar. Große nach Süden ausgerichtete Fensterflächen sorgen für eine schöne Belichtung.

Das Obergeschoss der Immobilie beinhaltet ein sehr großes Schlafzimmer mit ausreichend Fläche für die Platzierung eines großen Bettes und großen Kleiderschrankes sowie zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer verfügen über eine Austrittsmöglichkeit auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss der Immobilie wird über die Haupttreppe erreicht und wurde bislang nicht ausgebaut. Dieses ist als pot. Ausbaureserve zu verstehen und umfasst eine Grundfläche von rd. 90 m².

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben einem Flurbereich sind im Keller der Heizraum (inkl. Gas-Zentralheizung | Buderus 1991) sowie die Werkstatt und zwei Lagerkeller vorzufinden. Der Keller befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Die Außenanlagen des freistehenden Einfamilienhauses bestehen u. a. aus einer Garage mit einem vorgelagerten Hofbereich, welcher Raum für die Platzierung zweier PKWs bietet. Der hintere Gartenbereich beinhaltet eine Gartenterrasse sowie eine Rasenfläche. Ein kleiner Schuppen befindet sich rückwärtig zur Garage.