Großzügiges und gepflegtes EFH samt Ausbauoption und Doppelgarage in gefragter Lage Niederwerrns

Beschreibung

Diese sehr großzügige und gepflegte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage Niederwerrns steht zum Verkauf.
Betreten wird diese durch einen Windfang, welcher den Zugang zur praktischen Garderobe ermöglicht. Die sehr einladende und großflächig geschnittene Diele erschließt das Erdgeschoss und leitet gelungen in den sehr großzügigen Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer über. Das Wohnzimmer wurde bauseits bis in den Giebel geöffnet und verfügt aufgrund dessen über eine Raumhöhe von ca. vier Metern. Weiterhin kann durch das Wohnzimmer der Wintergarten betreten werden. Der Essbereich beinhaltet einen Erker sowie einen Gas-Kachelofen. Bedient wird dieser in der Hauptküche des Erdgeschosses. Unmittelbar neben dieser ist eine weitere Wirtschaftsküche mit Sitzplatz und praktischer Speisekammer gelegen. Durch diese Wirtschaftsküche kann der besagte Wintergarten und damit der Garten- bzw. Außenbereich betreten werden. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslicht und durch ein Arbeitszimmer mit Zutrittsmöglichkeit in den Außenbereich. Durch große Fensterflächen ist das Erdgeschoss sehr schön belichtet.
Das Obergeschoss wird über eine ansprechende Treppe mit Granitbelag erreicht und wie das Erdgeschoss durch eine große Diele erschlossen. So ist in dieser Geschossebene ein Schlafzimmer mit Zugang zum kleineren der beiden Balkone gelegen. Der große Balkon mit rd. 14 m² kann durch die beiden Kinderzimmer betreten werden. Trotz vorhandener Dachschrägen ist das Dachgeschoss sehr gut nutzbar. Das Badezimmer umfasst eine Größe von rd. 12 m² und beinhaltet eine Eckwanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie durch ein Schrankzimmer. Dieses Schrankzimmer kann als Zugangsmöglichkeit zur Ausbauoption über der am Objekt befindlichen Doppelgarage angesehen werden. Hier könnten mehrere Räume geschaffen werden oder eine autarke von außen zugängliche Einheit. Die Grundfläche dieses Bereichs beläuft sich auf rd. 60 m², welche derzeit als reine Abstellfläche genutzt wird. Der Zugang erfolgt bislang durch die Doppelgarage.
Die Immobilie ist voll unterkellert. So befinden sich im Kellergeschoss unter anderem zwei Räume, welche als Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Unmittelbar neben der großen Waschküche ist eine weitere sanitäre Anlage mit WC, Handwaschbecken und Dusche gelegen. Drei Lagerkeller bieten praktische Lagerfläche. Abgerundet wird das Kellergeschoss durch den Heizraum inkl. der Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Keller kann auch durch eine Außentreppe erreicht werden.
Unmittelbar hinter der Doppelgarage befindet sich eine praktische Lagerfläche, welche den Zugang zum überdachten und verglasten Gebäudeteil zwischen Haupthaus und der Garage ermöglicht. Diese Fläche wird durch bodengleiche Fenster sehr schön belichtet. Diese lassen sich auch gartenseitig öffnen. Die Außenanlagen bestehen einerseits aus befestigten Wegen sowie Terrassenflächen und andererseits aus Grün- bzw. Rasenflächen. Vor der Doppelgarage bzw. im Hofbereich finden bis zu vier Autos Platz.
Die Immobilie wurde in durchweg hochwertiger Bauqualität errichtet und besticht durch einen erstklassig gepflegten Erhaltungszustand.
Energieausweis ist in Bearbeitung.