Neuwertiges modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage u. Carport | A+ Energieeffizienz
97502 Euerbach / Sömmersdorf, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
-
FirmaWirth Model Immobilien | Wirth-Model GbR
-
AdresseBirkenstraße 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
-
Fax+49 9721 703349
Objektdaten
-
Objekt ID11.335
-
ObjekttypHaus
-
Adresse(Sömmersdorf)
97502 Euerbach / Sömmersdorf -
Wohnfläche ca.162 m²
-
Grundstück ca.542 m²
-
Zimmer4
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer2
-
Terrassen1
-
HeizungsartFußbodenheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
-
Baujahr2018
-
Zustandgepflegt
-
BauweiseMassiv
-
Stellplatz2 Stellplätze
-
Garage1 Stellplatz
-
Carport1 Stellplatz
-
Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
-
Kaufpreis555.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Carport
- Dusche
- Garage
- Gartennutzung
- Kamin
- Keller
- Massivbauweise
- Satteldach
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum27.12.2018
-
Gültig bis26.12.2028
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis2018
-
PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
-
Endenergieverbrauch20,90 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage. Auf einem 542 m² großen Grundstück gelegen, wird die Immobilie durch einen ansprechenden Windfang bzw. Eingangsbereich betreten, welcher gelungen in das offen gestaltete Treppenhaus mit Garderobenfläche überleitet. Durch dieses wird auch das schöne Gäste-Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC und Handwaschbecken betreten. Das sonstige Erdgeschoss ist offen und mit einer Fläche von rd. 55 m² großzügig gestaltet. Die hochwertige Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierschrank ist im Kaufpreis enthalten und wird mit veräußert. Der Wohn-/Essbereich ist durch große bodengleiche Fensterflächen sehr schön belichtet und verfügt über eine Austrittsmöglichkeit in den überdachten Terrassenbereich sowie in den Gartenbereich. Ein schöner Holz-Kaminofen sorgt für ein behagliches Raumgefühl.
Das Obergeschoss wird derzeit durch einen offenen Arbeitsbereich erschlossen. Hier würde sich ggf. ein dritter Schlafraum abteilen lassen. Zwei Kinderzimmer sind bereits im Obergeschoss vorzufinden. Komplettiert wird diese Geschossebene durch das Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Wanne und WC.
Durch die Hanglage des Anwesens ist das Untergeschoss hälftig als vollwertiger Wohnraum nutzbar. So ist im Untergeschoss ein Gäste-Zimmer (derzeit in Kombination auch als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen genutzt) vorzufinden, welches über eine Austrittsmöglichkeit in das Carport verfügt. Die geräumige Garage mit Elektrotor kann auch direkt durch den Flur betreten werden. Der Technikraum samt Entkalkungsanlage und Warmwasserspeicher rundet das Untergeschoss ab. Beheizt wird die Immobilie durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe VIESSMANN. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses ist eine Fußbodenheizung verbaut.
Die Außenanlagen bestehen u.a. aus einem gepflasterten Hofbereich, welcher als Zufahrt in die Garage und in das Carport dient. An der Hauseingangstüre ist ein hochwertiges Vordach verbaut. Der rückwärtige und seitliche Gartenbereich ist durch ansprechende Natursteinmauern terrassiert. Ein Schuppen bietet praktischen Abstellraum. Durch den o. g. Wohn-/Essbereich ist der überdachte Freisitz zu erreichen. Diverse befestigte Wegflächen sorgen für die Erschließung.
Lage
Die Immobilie liegt idyllisch in der Gemeinde Sömmersdorf, einem Ortsteil von Euerbach nahe Schweinfurt, und bietet eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Flair. Mit etwa 600 Einwohnern ist Sömmersdorf ein beschaulicher Ort, der sich durch seine naturnahe und freundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Pendlern und Naturliebhabern gerecht wird.
Lage und Umgebung
Die Immobilie liegt in einer schönen Wohngegend von Sömmersdorf, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Anwesen geprägt ist. Die Nachbarschaft besticht durch eine ruhige, freundliche Atmosphäre und ist von Feldern und Wiesen umgeben, was eine naturnahe und erholsame Umgebung schafft.
Verkehrsanbindung
Sömmersdorf bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Bundesstraße B303 und die nahegelegene Autobahnen A7 (Wasserlosen), A71 (Euerbach) und A70 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Schweinfurt, Würzburg und anderen Städten der Region. Schweinfurt liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet Pendlern eine bequeme Alternative.
Infrastruktur
In Sömmersdorf und der näheren Umgebung sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in den umliegenden Orten wie Euerbach und Schweinfurt.
Bildungseinrichtungen
Sömmersdorf ist ein familienfreundlicher Ort. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Euerbach und Geldersheim. Ein Kindergarten ist auch in Sömmersdorf vorzufinden. Weiterführende Schulen sowie berufliche und akademische Bildungseinrichtungen sind in Schweinfurt gut erreichbar.
Freizeit und Erholung
Die malerische Umgebung von Sömmersdorf lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die umliegende Landschaft und bieten herrliche Ausblicke auf die Natur. Das Dorf ist bekannt für seine berühmte Theaterfreilichtbühne „Fränkische Passionsspiele“, die das kulturelle Leben bereichert. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote sind in der Umgebung zahlreich vorhanden und sorgen für eine aktive Lebensgestaltung.
Kulturelles Angebot
Sömmersdorf und die Region bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Schweinfurt beeindruckt mit Museen, Galerien und Veranstaltungen. In den Gasthäusern und Restaurants der Umgebung wird eine abwechslungsreiche fränkische Küche serviert, die sowohl regionale Spezialitäten als auch internationale Gerichte umfasst.
Medizinische Versorgung
Arztpraxen und Apotheken in Euerbach und Schweinfurt gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Zudem sind Krankenhäuser und spezialisierte Kliniken in Schweinfurt leicht erreichbar und bieten eine hohe Sicherheit in der Gesundheitsversorgung.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
