Freistehende Immobilie mit zwei Garagen in idyllischer lage
97711 Maßbach / Volkershausen, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaWirth Model Immobilien | Wirth-Model GbR
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AdresseBirkenstraße 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 9721 703349
Objektdaten
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Objekt ID11.333
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ObjekttypHaus
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Adresse97711 Maßbach / Volkershausen
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.161 m²
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Grundstück ca.802 m²
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Zimmer5
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Badezimmer3
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr1979
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BauweiseMassiv
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Stellplatz2 Stellplätze
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Garage2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis255.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Garage
- Gartennutzung
- Kamin
- Keller
- Massivbauweise
- Satteldach
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
nicht vorhanden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus (ggf. auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar) in idyllischer Ortsrandlage von Volkershausen. Betreten wird die Immobilie durch einen Windfang, welcher gelungen in den Flur- bzw. Treppenhausbereich überleitet. So ist im Erdgeschoss ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken sowie ein Schlafzimmer untergebracht. Der offene Wohn-/Essbereich ist durch großflächige Fensterflächen sehr schön belichtet und verfügt über einen Zugang auf den Balkon. Ein Holz-Kachelofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist unmittelbar durch das o. g. Wohn-/Esszimmer zu betreten und fungiert als Durchgangszimmer zum o. g. Flur- bzw. Treppenhausbereich. Ein Einbauschrank ist in der Küche verbaut.
Das Dachgeschoss der Immobilie wurde zwischenzeitlich ausgebaut und beinhaltet einen offenen Wohnbereich mit einer Anschlussmöglichkeit für eine Küche. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken ist vorhanden. Praktischer Stauraum ist hinter dem Kniestock gegeben. Die Fläche des ausgebauten Dachgeschosses beläuft sich auf 48 m². Eine autarke Nutzung ist ebenfalls denkbar.
Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage des Grundstücks überwiegend als vollwertiger Wohnraum nutzbar. Eine Nutzung als autarke Einliegerwohnung ist durchaus denkbar. Dieser wird ebenfalls durch den Treppenhaus- und Flurbereich (samt praktischem Stauraum unter der Treppe) erschlossen und beinhaltet rd. 81 m² Fläche. Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, ein WC und ein Handwaschbecken und ist unmittelbar neben der Küche (gleichermaßen Hausanschlussraum) angesiedelt. Komplettiert wird diese Geschossebene durch ein Arbeitszimmer, durch ein Schlafzimmer sowie durch ein weiteres Zimmer, welches auch als Wohnzimmer genutzt werden könnte. Durch dieses Wohnzimmer samt Holz-Ofen besteht eine Austrittsmöglichkeit auf eine große Gartenterrasse sowie in die Gartenfläche.
Die Außenanlagen der Liegenschaft bestehen größtenteils aus Grünflächen und befestigten Wege- bzw. Terrassenflächen. Eine größtenteils blickdichte Umrandungsbepflanzung ist gegeben. Zwei Einzelgaragen mit zwei vorgelagerten Stellplätzen stehen zur Verfügung. Eines der beiden Garagentore ist elektrisch betrieben.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Volkershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Maßbach im Landkreis Schweinfurt. Volkershausen bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit charmantem Dorfcharakter und viel Natur. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln, lädt die Umgebung zu Erholung und naturnahem Wohnen ein. Mit rund 500 Einwohnern ist Volkershausen ein beschaulicher Ort, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Maßbach sowie zur Stadt Schweinfurt, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Weinbergstraße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grundstücken geprägt ist.
Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage verfügt Volkershausen über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B303 sowie die Autobahnen A7 und A71 sind umliegende Städte wie Schweinfurt, Bad Kissingen und Würzburg schnell erreichbar. Pendler schätzen die kurzen Wege nach Schweinfurt (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Volkershausen an die umliegenden Gemeinden an, sodass eine Anbindung an die größeren Städte in der Umgebung gewährleistet ist.
Infrastruktur
In Volkershausen selbst finden sich kleinere lokale Versorgungsangebote, während umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Ortschaften Wasserlosen, Euerbach oder in der Stadt Schweinfurt vorhanden sind. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar. Regionale Gastronomie mit fränkischen Spezialitäten rundet das Versorgungsangebot ab.
Bildungseinrichtungen
Für Familien ist Volkershausen ein idealer Wohnort. In den umliegenden Ortsteilen sowie in Maßbach befinden sich Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind in Schweinfurt gut erreichbar. Auch akademische Bildungseinrichtungen wie die Hochschule Würzburg-Schweinfurt liegen in der Nähe.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Volkershausen ist ein Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und bieten herrliche Ausblicke auf die Umgebung. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und Aktivangebote, sind in den Nachbargemeinden sowie in Wasserlosen zu finden.
Kulturelles Angebot
Volkershausen bietet eine aktive Dorfgemeinschaft mit regelmäßigen Festen, Veranstaltungen und Vereinsaktivitäten. Traditionelle Feste sowie kulturelle Highlights der Region, wie Musik- und Theateraufführungen, finden in den umliegenden Ortschaften und in Schweinfurt statt. Die Stadt Schweinfurt bietet mit Museen, Theater und einem breiten Veranstaltungsprogramm zahlreiche kulturelle Möglichkeiten.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung in der Region ist umfassend. Arztpraxen und Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten wie Maßbach etc.. In Schweinfurt stehen Fachärzte, Kliniken und Krankenhäuser zur Verfügung, welche eine hochwertige medizinische Versorgung sicherstellen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
