Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück und Garage in Niederwerrn

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in schöner Lage von Niederwerrn. Betreten wird dieses rückwärtig über das Treppenhaus und kann als klassisches Einfamilienhaus oder auch als als Zweifamilienhaus mit zwei autarken Nutzungseinheiten genutzt werden. Zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, befindet sich im Erdgeschoss neben dem ansprechenden Flurbereich weiterhin ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und offenem Kamin. Eine Austrittsmöglichkeit auf die nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse ist durch das Wohn-/Esszimmer ebenfalls gegeben. Die Küche samt Einbauküche mit Elektrogroßgeräten befindet sich unmittelbar neben dem Wohn-/Essbereich und ist angemessen geschnitten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Kinderzimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken.

Das Obergeschoss der Immobilie beinhaltet ein sehr großes Schlafzimmer mit ausreichend Fläche für die Platzierung eines großen Bettes und großen Kleiderschrankes. Das Kinderzimmer liegt rechtsseitig des Badezimmers. Das Badezimmer im Obergeschoss beinhaltet eine Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Durch ein Durchgangszimmer kann die Küche des Obergeschosses sowie ein pot. weiteres Kinderzimmer erreicht werden. Dieses kann durch den Einbau einer Trockenbauwand geschaffen werden. Der schöne Balkon kann über das Durchgangszimmer erreicht werden und ist wie auch die Gartenterrasse nach Süden ausgerichtet.

Sollte die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt werden, so befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils eine Drei-Zimmer-Wohnung mit rd. 78 m².

Im Dachgeschoss befinden sich neben einer geräumigen Wohnküche als Diele noch ein Schlafzimmer sowie einer Weiterer Wohnbereich. Das Badezimmer verfügt über ein Dachflächenfenster und beinhaltet eine Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken.

Die Immobilie ist voll unterkellert. So sind im Keller neben fünf Lagerräumen noch eine Waschküche untergebracht. Der Boiler für die Warmwasseraufbereitung ist in einem der Kellerräume unterbracht. Das Kellergeschoss kann gleichermaßen auch über eine Außentreppe erreicht werden.

Die Außenanlagen befinden sich in einem durchweg gepflegten Zustand und bestehen aus zahlreichen Beeten und einer schönen Rasenfläche. Abgerundet werden diese durch einen großen Hofbereich als Zufahrt zur Garage mit Elektroantrieb. Neben der Garage liegt noch ein praktischer Abstellraum.