Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses geräumige Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Niederwerrn. Betreten wird diese seitlich über einen Windfang, welcher gelungen linksseitig in die Einliegerwohnung mit rd. 37 m² und geradeaus in den Flur des Haupthauses mit rd. 243 m² Wohnfläche überleitet. Das Erdgeschoss beinhaltet neben dem großzügigen offenen Wohn/-Esszimmer Bereich mit Austrittsmöglichkeit in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten noch eine Küche inkl. Einbauküche. Das Wohn/-Esszimmer mit einer Größe von rd. 60 m² verfügt über einen Kachelofen und wird durch die vielen Fenster bestens belichtet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein innenliegendes Gäste-WC.
Die Einliegerwohnung beinhaltet eine Küche inkl. Einbauküche. Der offene Wohnbereich bietet eine Austrittsmöglichkeit auf die überdachte Terrasse. Der separate Schlafbereich ist offen zum Wohnbereich angelegt und abgerundet wird die Einliegerwohnung durch eine praktische Abstellfläche, sowie ein Tageslicht Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken.
Das Obergeschoss wird über die Geschosstreppe erreicht und beinhaltet ein Schlafzimmer und ein großes Arbeitszimmer, welche beide über eine Austrittsmöglichkeit auf den Balkon verfügen. Das Arbeitszimmer ist durch die vielen Fenster sehr schön belichtet.
Das Tageslicht-Badezimmer wird über den Flurbereich erschlossen . Der offene Vorraum wird als Schmink und Ankleidezimmer verwendet und beinhaltet ein Waschbecken. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Bidet und eine große offene Dusche. Das Badezimmer dienst als Durchgangszimmer zum Wellnessbereich, welcher über eine Sauna und Platz zur Entspannung verfügt.
Das Dachgeschoss könnte ggf. als separate Jugendwohnung verwendet werden und wird ebenso über die Geschosstreppe des Haupthauses erreicht. Die Treppe mündet in eine Diele, die Platz für die Unterbringung eines Arbeitsbereiches bietet. Der Wohn- und Essbereich bietet trotz der Dachschrägen großzügigen Raum für die Unterbringung eines Essbereiches sowie einer Sitzgruppe. Ein Fenster und ein Dachfenster sorgen für eine schöne Belichtung. Das große Schlafzimmer liegt linksseitig vom Wohnbereich und wird durch ein Dachliegendfenster schön belichtet. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch einen Abstellraum welcher auch durch die vorhanden Anschlüsse zur Küche umgebaut werden könnte, sowie durch ein Tageslicht Badezimmer, welches mit einem WC, einem Waschbecken und einer großen, offenen Dusche ausgestattet ist. In diesem Badezimmer befindet sich auch noch eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Linksseitig vom Flurbereich im Keller befindet sich ein Heizungsraum sowie ein Tankraum. Ein großzügiger Partykeller mit angrenzendem Lagerraum und WC samt Handwaschbecken befindet sich im straßenseitigen Kellerbereich. Aufgrund dessen wird der Party-Keller durch Fenster nat. belichtet. Ebenso ein Raum welcher als Hobbyraum genutzt wird. Rechtsseitig vom Flurbereich befindet sich ein Vorraum welcher als Durchgangszimmer zu den beiden Kellerräumen und zur Waschküche dient. Praktische Lager- bzw. Abstellfläche ist in drei Lagekellern sowie in einem Waschraum vorzufinden.
Die Außenanlagen der Immobilie sind sehr schön angelegt. Im vorderen Grundstücksbereich sind durch den befestigten Hofbereich mehrere Fahrzeug-Stellplätze gegeben. Ein Wintergarten sowie schön gestaltete Grünflächen runden das straßenseitige Erscheinungsbild ab. Der rückwärtige Gartenbereich ist ebenfalls sehr schön gestaltet und beinhaltet u. a. Einen überdachten Freisitz sowie einen weiteren befestigten Sitzplatz. Ein sehr schöner Gartenteich mit Wasserspiel sowie ein Gartenhaus runden den rückwärtigen Gartenbereich ab. Eine Einzelgarage steht ebenfalls zur Verfügung.