Mehrparteienhaus mit Nebengebäuden und Garage in Röthlein
97520 Röthlein, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaWirth Model Immobilien | Wirth-Model GbR
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AdresseBirkenstraße 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 9721 703349
Objektdaten
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Objekt ID11.322
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ObjekttypHaus
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Adresse97520 Röthlein
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Wohnfläche ca.242 m²
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Grundstück ca.787 m²
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Zimmer8
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Balkone3
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1958
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis280.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Garage
- Gartennutzung
- Keller
- Massivbauweise
- Separates WC
- Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum11.10.2024
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Gültig bis10.10.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1958
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf250,60 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese Immobilie (Doppelhaushälfte) in ansprechender Lage Röthleins. Betreten wird die Immobile durch einen Windfang, welcher gelungen in den Flur- bzw. Treppenhaus Bereich überleitet.
Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von rd. 103 m² und beinhaltet neben einem erschließenden Flurbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC, Dusche und Handwaschbecken. Dieses Badezimmer ist durch das Treppenhaus zu betreten. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen Zugang auf den Balkon und somit auch in den Gartenbereich.
Die Obergeschoss-Einheit beinhaltet eine Fläche von rd. 89 m² und wird ebenfalls über einen Flur erschlossen und verfügt über einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit EBK und Balkon-Zugang. Komplettiert wird die Einheit durch ein Badezimmer mit Dusche, WC, Wanne und Handwaschbecken sowie durch ein Schlafzimmer. Die überdachte Terrasse des Obergeschosses ist durch das Treppenhaus zugänglich.
Der Dachgeschoss-Ausbau des Hauses ist genehmigt. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beläuft sich auf rd. 47 m² und beinhaltet einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein WC sowie einen offenen Wohnbereich mit Balkon-Zugang.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss ist der Heizraum (Öl-Zentralheizung), ein Tankraum, zwei Lagerkeller, der Hausanschlussraum und ein Waschraum untergebracht. Eine Kelleraußentreppe bietet eine alternative Zugangsmöglichkeit.
Die Außenanlagen bestehen aus einer befestigten Hoffläche, aus diversen Nebenflächen sowie einer Garage samt Grube.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand (insbesondere in Bezug auf sanitäre Anlagen, Elektrik und Innenausbau).
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Röthlein, die zum Landkreis Schweinfurt in Unterfranken gehört. Röthlein besteht aus den Ortsteilen Röthlein, Heidenfeld und Hirschfeld und hatte am 31. Dezember 2023 insgesamt 4.478 Einwohner.
Lage und Umgebung:
Das Anwesen liegt in einer attraktiven Wohngegend von Röthlein, geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Verkehrsanbindung:
Röthlein verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die nahegelegene Bundesstraße B286 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Schweinfurt und anderen umliegenden Städten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A70, die eine bequeme Anbindung für Pendler und Reisende gewährleistet. Zudem gibt es in der Umgebung öffentliche Verkehrsmittel, die eine Alternative zum Auto bieten.
Infrastruktur:
In der näheren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In Röthlein und dem nahegelegenen Schweinfurt gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte, die für eine umfassende Nahversorgung sorgen. Wochenmärkte in den umliegenden Orten bieten zudem frische, regionale Produkte an.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien ist Röthlein ein idealer Wohnort. Kindergärten und Grundschulen sind in den benachbarten Orten gut erreichbar. Weiterführende Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen finden sich in Schweinfurt, das mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist.
Freizeit und Erholung:
Die reizvolle, naturnahe Umgebung rund um Röthlein bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft, die zum Entspannen und Aktivsein einlädt. Zudem gibt es in der Umgebung Sportvereine, Spielplätze und Fitnessangebote, die eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen.
Kulturelles Angebot:
Röthlein und die Umgebung bieten ein reiches kulturelles Angebot. Schweinfurt, das nur wenige Kilometer entfernt liegt, verfügt über Museen, Theater und ein lebendiges Veranstaltungsangebot. In den örtlichen Gasthäusern und Restaurants wird eine vielseitige regionale Küche geboten, die von fränkischen Spezialitäten bis hin zur internationalen Küche reicht.
Medizinische Versorgung:
Arztpraxen und Apotheken in Röthlein und Schweinfurt gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung in der Nähe. Auch Krankenhäuser und spezialisierte Kliniken sind in Schweinfurt verfügbar und sorgen für zusätzliche Sicherheit.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
