Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage in der Gartenstadt
97424 Schweinfurt, Haus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses sehr großzügige Reihenendhaus mit Einzelgarage in bevorzugter Lage in der Gartenstadt. Betreten wird diese 1972 erbaute Immobilie durch einen Windfang und eröffnet sich anschließend in Form einer großzügigen Diele mit geschwungener, offener Treppe. Das Tageslicht-Badezimmer des Erdgeschosses mit Dusche, WC und Handwaschbecken kann durch diese erreicht werden und befindet sich in einem renovierten Zustand. Das Wohn-/Esszimmer umfasst eine Größe von über 35 m² und ist durch großflächige Fensterflächen erstklassig belichtet. Weiterhin besteht durch diesen Bereich eine Austrittsmöglichkeit auf die schöne Gartenterrasse sowie in den ansprechenden Garten. Die geräumige Wohnküche liegt unmittelbar neben dem Wohn-/Esszimmer und ermöglicht den Zugang zu einer praktischen Speisekammer.
Das Obergeschoss wird durch eine offene geschwungene Treppe erreicht und durch einen ansprechenden Dielenbereich mit Einbauschrank erschlossen. Dieses bietet in Summe zwei Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum, welcher auch als Erweiterungsfläche für das Badezimmer herangezogen werden könnte.
Das Dachgeschoss ist trotz der vorhandenen Dachschrägen sehr schön nutzbar. Der Kniestock ist angemessen angelegt. Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Weiteren Zimmern noch ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Dachspeicher als Abstellmöglichkeit.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Keller stehen zwei klassische Lagerkeller sowie ein Hobbyraum mit angrenzender Waschküche zur Verfügung. Eine Zugangsmöglichkeit zum Garten besteht durch eine Außentreppe. In einem Weiteren Kellerraum befindet sich ein WC mit Handwaschbecken. Abgerundet wird das Kellergeschoss durch den Heizraum in welchem die Öl-Zentralheizung untergebracht ist. Der Öl-Tank (5.700 L) ist im Kellergeschoss untergebracht.
Die Außenanlagen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Der eigentliche Gartenbereich besteht aus einer sonnigen Gartenterrasse und einer schönen Grünfläche. Der Garten ist nach Süd-/Westen ausgerichtet.
Eine Einzelgarage steht in einem Garagenhof zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenter aus 2017/2018. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahre 2008 erneuert. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden bereits die Bodenbeläge entnommen, um eine anstehende Renovierung zu erleichtern.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Stadt Schweinfurt mit ihren knapp 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die THWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch seine zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Speziell dieses Objekt liegt im beliebten Schweinfurter Stadtteil Gartenstadt. Dieser im nordwesten der Stadt gelegene Stadtteil besticht durch die unmittelbare Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfes, die erstklassige Anbindung an mehrere Stadtbuslinien und die als sehr ruhig geltende Wohnlage. Eine Grundschule und drei Kindergärten sowie eine Apotheke sind in fußläufiger Entfernung angesiedelt. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sichergestellt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
