Gepflegtes und renoviertes Dreifamilienhaus mit Stellplätzen in Sennfeld

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und kontinuierlich instand gehaltene Dreifamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage Sennfelds. Betreten wird dieses über ein außenliegendes Treppenhaus und beinhaltet in Summe drei autarke Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von rd. 72 m² und ist hinsichtlich des Grundrisses identisch mit der Obergeschoss-Einheit gestaltet. So werden beide Wohnungen über einen Flur erschlossen, welcher in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche überleitet. Die Größe des Wohn-/Essbereichs beläuft sich jeweils auf rd. 32 m² und die hochwertige Einbauküche der Erdgeschoss-Wohnung aus dem Jahre 2018 ist wie auch die EBK der Obergeschoss-Wohnung im Kaufpreis enthalten. Beide Wohnungen beinhalten außerdem noch ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Schlafzimmer der Obergeschoss Wohnung verfügt über einen Zugang in einen Wintergarten. Die Badezimmer sind in beiden Wohneinheiten sehr großzügig angelegt und mit zwei Fenstern versehen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 umfassend saniert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde noch nicht erneuert. Abgerundet werden beide Wohneinheiten durch einen Abstellraum.
Die Wohnfläche der Dachgeschoss-Wohnung beläuft sich auf 59 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Jahre 2021 umfassend saniert. Der Wohn-/Essbereich ist offen angelegt und beinhaltet auch eine weitere EBK. Trotz der Dachschrägen ist das Dachgeschoss sehr schön nutzbar.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum in Form von zwei Lagerkellern und der Waschküche. Der Heizungskeller (inkl. Werkstatt) sowie der Tankraum ist von außen zugänglich und beinhaltet die 2014 erneuerte Öl-Zentralheizung (Buderus Logaplus Paket K51 S SB105-19) sowie die zugehörige Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung (Einbau ebenfalls 2014).
Weiterhin steht ein Rückgebäude zu Lagerzwecken und drei bis vier Außenstellplätze für PKWs zur Verfügung.

Zum Zeitpunkt der Übergabe werden alle drei Einheiten nicht mehr bewohnt sein.

Im Falle einer Vermietung lässt sich die entsprechende Abrechnung einfach erstellen. Alle Wohnungen verfügen über Heizkostenverteiler, separate Kalt- und Warmwasseruhren sowie separate Stromzähler.

Nachfolgend sind einige der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und Renovierungsmaßnahmen aufgeführt:

- Heizungserneuerung 2014/2015
- Dachsanierung inkl. Dämmung 2020 u. Schneefanggitter 2022
- Abwasser- bzw. Kanalerneuerung 2015
- Fassadenanstrich 2020
- Wintergarten Anbau 2020
- Überwiegende Erneuerung der Elektrik
- Etc.