Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und drei Garagen in Sulzdorf

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses 1966 erbaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Dachterrasse und drei Garagen in Sulzdorf (Stadtlauringen). Betreten wird diese gepflegte Immobilie über das Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine autarke Vier-Zimmer-Wohnung, welche durch einen Flurbereich erschlossen wird. Die geräumige Wohnküche befindet sich unmittelbar neben dem großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon der Erdgeschosswohnung. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich weiterhin ein Holzofen. Neben dem rd. 20 m² großen Elternschlafzimmer stehen außerdem noch zwei schön geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Abgerundet wird die Erdgeschosswohnung durch ein WC mit Tageslicht sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Altersbedingt sind jedoch in Bezug auf das Badezimmer Renovierungsmaßnahmen vorzunehmen. .

Das Dachgeschoss der Immobilie wurde 1992 ausgebaut und ist trotz der vorhandenen Dachschrägen ohne Einschränkungen nutzbar. Das Dachgeschoss beinhaltet eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse. Die sehr schöne Dachterrasse befindet sich über einem Teil der Garage und entstand im Jahr 2014. Betreten wird die Wohnung über einen Flurbereich, welcher unmittelbar in das Wohn-Esszimmer mit offener Wohnküche überleitet. Die Einbauküche mit den zugehörigen Elektrogroßgeräten verbleibt im Objekt. Der Zugang auf die rd. 30 m² große Dachterrasse besteht durch das Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung. Dieses ist weiterhin sehr schön belichtet. Im Dachgeschoss befinden sich außerdem noch ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Abgerundet wird diese Wohnebene durch das Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, Eck-Badewanne, WC und durch ein Doppelwaschbecken. Der Wohnbereich, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich neben einem Flur außerdem noch ein Durchgangskeller, ein Öl-Tankraum, ein Lagerkeller mit Außentreppe, ein Hobbyraum welcher gleichermaßen als Heizraum fungiert sowie eine Waschküche. Als primärer Energieträger wird Fernwärme herangezogen. Die Anlage stammt aus 2012. Ergänzend könnte auch auf eine Öl-Zentralheizung aus 1992 zurückgegriffen werden. Aufgrund der Fernwärme sind die Heizkosten sehr gering. Eine Entkalkungsanlage ist ebenfalls verbaut.

Die Außenanlagen bestechen durch einen gepflegten Gesamteindruck und beinhalten neben einer Rasenfläche eine große Hoffläche, welche als Zufahrtsmöglichkeit zu den drei Garagen dient. Ein Brunnen steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurde unter anderem im Jahre 2012 das Dach vollständig neu gedämmt und mit einer neuen Eindeckung versehen. Die Dachliegendfenster stammen entsprechend ebenfalls aus dem Jahre 2012. Die Nutzung als Einfamilienhaus wäre auch denkbar.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.