Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Scheune in Waigolshausen OT Hergolshausen
97534 Waigolshausen / Hergolshausen, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marcel Model | M. Sc. Immobilienbewertung
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FirmaWirth-Model GbR
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AdresseBirkenstr. 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 9721 703349
Objektdaten
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Objekt ID11.315
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ObjekttypHaus
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Adresse(Hergolshausen)
97534 Waigolshausen / Hergolshausen -
Wohnfläche ca.135 m²
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Grundstück ca.910 m²
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Zimmer7
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Badezimmer2
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Separate WC1
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HeizungsartOfenheizung
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Wesentliche EnergieträgerStrom, Pellet
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Baujahr1985
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis210.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Gartennutzung
- Separates WC
- Teilunterkellert
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Scheune in Waigolshausen OT Hergolshausen
- Grundbaujahr 1895
- Grundstücksgröße 910 m²
- Raumaufteilung EG: Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer
- Raumaufteilung-DG: Diele, Badezimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide
- Unterkellerung Haupthaus als Gewölbekeller
- Einbauküche samt der zugehörigen Elektrogroßgeräte im Kaufpreis erhalten
- Pellet-Ofen in der Küche
- Wohnfläche ∑ rd. 135 m² | EG rd. 74 m² u. DG rd. 61 m²
- Beheizung des Objektes durch elektrische Nachtspeicheröfen und elektrische Plattenheizkörper
- Warmwasseraufbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer und elektrische Boiler
- Zweifachverglaste Aluminiumfenster
- Nebengebäude (ehemals Stallung) sowie Scheune und Einzelgarage bieten praktische Lagerfläche
- Geräumiger Innenhofbereich
- Schöner rückwärtiger Gartenbereich durch Scheunenanlage zugänglich
- Energieausweis ist beauftragt
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Hergolshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Waigolshausen. Hergolshausen liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Schweinfurt und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an städtische Zentren.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Hergolshausen verfügt über eine solide Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die Bundesstraße B26, die eine direkte Verbindung nach Schweinfurt, Würzburg und in andere Regionen ermöglicht. Die Autobahnen A7 und A70 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Umgebung und Naherholung
Die Umgebung von Hergolshausen ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Main-Radweg eine schöne Option für sportliche Aktivitäten und Ausflüge. Trotz der ländlichen Ruhe ist das Zentrum von Schweinfurt, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Einrichtungen, nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Ortsleben und Gemeinschaft
Hergolshausen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und eine freundliche Dorfgemeinschaft aus. Verschiedene Veranstaltungen und Feste sorgen das ganze Jahr über für ein lebendiges Zusammenleben. Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Diese Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet durch ihre zentrale Lage im Ort kurze Wege zu den lokalen Einrichtungen. Gleichzeitig genießt man die Ruhe eines typischen fränkischen Dorfes.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
