Reserviert. Gepflegtes Vierfamilienhaus mit vier Garagen in ruhiger Wohnlage | Baujahr 1991

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese interessante Immobilie auf einem 359 m² großen Grundstück. Dieses beinhaltet in Summe vier Geschossebenen: KG, EG, OG, DG. Betreten wird diese durch das Treppenhaus, welches in die EG-Wohnung mit rd. 92 m² Wohnfläche überleitet. Erschlossen wird diese durch einen Flurbereich, welcher den Zugang in das sehr geräumige Schlafzimmer, in das separate Gäste-WC und in die praktische Abstellkammer ermöglicht. Das geräumige Wohnzimmer mit Balkonzugang und Gartenzugang wird ebenfalls durch den oben genannten Flurbereich betreten und leitet gelungen in die geräumige Wohnküche sowie in den zweiten Flurbereich über. Abgerundet wird die Wohnung durch zwei Kinderzimmer sowie durch ein Tageslicht Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und WC. Die Wohnung ist mit einem unbefristeten Wohnungsmietvertrag vermietet. Weiterhin nutzen die Mieter die in der Grundfläche des Haupthauses befindliche Doppelgarage. Diese wurde mit einem separaten Mietvertrag an die Mietpartei vermietet. Die in der Wohneinheit befindliche Einbauküche steht im Eigentum der Mietpartei und wird nicht mit verkauft. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich zwei Wohneinheiten. Die linksseitige Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von rd. 65 m² und beinhaltet drei Zimmer. Betreten wird diese über einen Flurbereich, welcher einerseits den Zugang in die praktische Abstellkammer sowie in das geräumige Wohnzimmer mit Balkon-Zugang ermöglicht. Die Wohnküche befindet sich unmittelbar neben dem Wohnzimmer. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mietpartei. Komplettiert wird auch diese Einheit durch einen Flurbereich mit Zugang in ein Kinderzimmer und in das Schlafzimmer. Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Das Mietverhältnis nutzt eine Einzelgarage im separaten Garagenbaukörper mit. Diese Einzelgarage ist im Mietpreis enthalten. Die rechtsseitige Wohnung im Obergeschoss beinhaltet eine Fläche von rd. 54 m² mit zwei Zimmern. Betreten wird auch diese durch einen Flurbereich mit Garderobennische. Das Wohn-/Esszimmer ist sehr schön geschnitten. Die Küche befindet sich neben dem Wohnbereich und beinhaltet eine EBK. Diese wird entsprechend mitveräußert. Abgerundet wird die Wohnung durch einen Flurbereich mit einer praktischen Abstellfläche für einen Schrank sowie durch ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken sowie durch ein Schlafzimmer. Weiterhin nutzt der Mieter eine der drei Einzelgaragen im separaten Garagenbaukörper. Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich linksseitig eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von rd. 48 m². Die Wohneinheit ist trotz der vorhandenen Dachschrägen sehr schön nutzbar. Betreten wir diese durch eine großflächige Diele mit Zugang in die praktische Abstellkammer sowie in die Küche. Die Einbauküche steht im Eigentum des Vermieters und wurde mitvermietet. Diese wird entsprechend auch mit veräußert. Das Wohn-/Esszimmer ist sehr großflächig angelegt und durch ein Dachliegendfenster sowie durch ein normales Fenster erstklassig belichtet. Das Schlafzimmer befindet sich angrenzend. Abgerundet wird die Wohnung durch ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken. Zur Wohneinheit gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Mietpartei nutzt eine der drei Einzelgaragen im separaten Garagenbaukörper. Die Immobilie ist voll unterkellert. So befinden sich im Kellergeschoss vier Lagerräume, welche den einzelnen Mietparteien zugeordnet sind. Ein Waschraum steht zur Verfügung. Komplettiert wird das KG durch einen Durchgangsraum sowie einen Hausanschlussraum. Die rechte Dachraumseite ist nicht ausgebaut und kann derzeit als reine Lagerfläche angesehen werden. Diese kann gegebenenfalls als Ausbau Reserve angesehen werden. Die Außenanlagen bestehen aus einer in der Grundfläche des Haupthaus befindlichen Doppelgarage. und aus einem separaten Garagenbaukörper mit drei Einzelgaragen. Ein rückwärtiger Gartenbereich steht als Grünfläche zur Verfügung.