Reserviert. Moderne neuwertige Fünf-Zimmer-WHG mit Dachterrassen, Stellplatz und Garage
97493 Bergrheinfeld, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaWirth Model Immobilien | Wirth-Model GbR
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AdresseBirkenstraße 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 9721 703349
Objektdaten
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Objekt ID11.351
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ObjekttypWohnung
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Adresse97493 Bergrheinfeld
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Wohnfläche ca.136 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen2
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr2012
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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Hausgeld394,14 EUR
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis440.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Barrierefrei
- Dusche
- Garage
- Keller
- Massivbauweise
- Personenaufzug
- Satteldach
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
Energieausweis
nicht vorhanden
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Moderne neuwertige Fünf-Zimmer-WHG mit Dachterrassen, Stellplatz und Garage
- 2. OG | Aufzug vorhanden (barrierefreier Zugang)
- Baujahr 2012/2013
- Rd. 136 m² Wohnfläche
- Raumaufteilung: Diele bzw. Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Dachterrassezugang (HWR kann auch ggf. als weiteres Arbeitszimmer genutzt werden (pot. Zimmer fünf)), offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Dachterrassenzugang, Speisekammer, Flur, Arbeits- oder Kinderzimmer mit Zugang auf große Dachterrasse, Arbeits- oder Kinderzimmer 2 mit Zugang auf beide Dachterrassen, Schlafzimmer, Badezimmer
- Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Ausstattung ist als sehr hochwertig anzusehen. Überwiegend Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik sowie Vollholz-Eichenparkett.
- Dreifachverglaste Kunststofffenster (überwiegend mit Fliegengittern ausgestattet) | Rollläden vorhanden - elektrisch
- Sehr großzügige Dachterrasse mit einer Grundfläche von rd. 40 m² und ein weitere kleine Dachterrasse
- Hochwertige elektrische Markise auf der großen Dachterrasse
- Hochwertige LEICHT-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten: MIELE Spülmaschine, MIELE Induktionskochfeld, MIELE Kühlschrank, MIELE Dunstabzug (mit Filter), MIELE Kaffeemaschine, MIELE Backofen. | MIELE Kaffeemaschine verfügt über einen Frischwasseranschluss und könnte ggf. auch durch einen Dampfgarer ersetzt werden.
- Praktische Speisekammer mit Fenster befindet sich unmittelbar neben der Küche. Beinhaltet einen Gefrierschrank (SAMSUNG)
- Beheizt wird die Immobilie mit einer Fußbodenheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Gesamtes Objekt verfügt über eine Wasser-Entkalkungsanlage
- Kellerabteil gehört zur Wohnung (Steckdose vorhanden)
- Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum im Kellergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden
- Einzelgarage und Außenstellplatz werden mitverkauft
- Hausgeld: 394,14 € p. m. inklusive 323,72 € p. m. umlagefähige Kosten, 43,28 € p. m. nicht umlagefähige Kosten sowie 27,13 € p. m. Rücklagenzuführung
- Rücklagen WHG: Stand 31.12.2023 für die gesamte WEG: 7.672,05 € | Stand 31.12.2023 für die WHG anteilig: 1.251,62 €
- Hausverwaltung und Hausmeister betreut die Wohnanlage
- Das auf den Bildern ersichtliche Mobiliar kann übernommen werden. Sprechen Sie uns gerne an!
- Energieausweis ist bei der Hausverwaltung beauftragt und liegt zur Besichtigung vor
Lage
Bergrheinfeld ist eine Gemeinde mit circa 5.000 Einwohnern im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen sind gut zu erreichen. Eine Stadtbusanbindung ist ebenfalls vorhanden. Vor allem die unmittelbare Nähe zur Schweinfurter Stadtgrenze ist bezeichnend. So verfügt Schweinfurt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer, die Kunsthalle und das Stadttheater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg- Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josef gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch seine zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
