Moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz in der Gartenstadt
97424 Schweinfurt, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaWirth Model Immobilien | Wirth-Model GbR
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AdresseBirkenstraße 4
97422 Schweinfurt -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 9721 703349
Objektdaten
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Objekt ID11.339
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ObjekttypWohnung
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Adresse97424 Schweinfurt
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Etage1
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Wohnfläche ca.74 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Zustandteil-/vollsaniert
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BauweiseMassiv
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Tiefgarage1 Stellplatz
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Hausgeld390 EUR
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Käuferprovision3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB.
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Kaufpreis225.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Dusche
- Keller
- Massivbauweise
- Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum09.08.2019
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Gültig bis08.08.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1994
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch157,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
- Moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz in der Gartenstadt
- 1. OG
- Baujahr 1993 gem. Baubescheid
- 74 m² Wohnfläche (siehe Wohnflächenberechnung)
- Raumaufteilung: Flur, Garderobe, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang auf beide Balkone, Flur, Küche mit Balkonzugang, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und sanierten Zustand. Die Bodenbeläge (überwiegend Eichenparkett) sowie die Wand- und Deckenbeläge wurden saniert. Selbiges gilt für die Küche und das Badezimmer. Sanierung fand 2020 statt.
- Zweifachverglaste Kunststofffenster | 1994
- Zwei Balkone. Zugänglich durch den Wohn-/Essbereich und die Küche
- Einbauküche aus 2020 mit allen Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten und wird mit verkauft.
- Kellerabteil gehört zur Wohnung
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss
- TG-Stellplatz mit Wallbox im Kaufpreis enthalten
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung | Viessmann,Atola A-VR40,751807368177,01/1995
- Hausgeld WHG: 360 € p. m. (Siehe Wirtschaftsplan)
- Hausgeld TG-Stellplatz: 30,00 € p. m. (Siehe Wirtschaftsplan)
- Rücklagen WHG: Stand 31.12.2023 für die gesamte WEG: 24.762,30 € u. Stand 31.12.2023 für die WHG anteilig: 4.195,55 €
- Rücklagen TG: Stand 31.12.2023 für die gesamte WEG: 8.551,65 € und Stand 31.12.2023 für die WHG anteilig: 855,17 €
- Hausverwaltung und Hausmeister betreut die Wohnanlage
Lage
Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.
Die ETW befindet sich im Stadtteil Gartenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und die Innenstadt sind sehr gut erreichbar.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)