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Verkauft. Interessantes Wohn- und Geschäftshaus im Schweinfurter Stadtbusbereich | Garage

Objektnummer:
11.022
Gemeinde Dittelbrunn

198.000 €

296 m²

Kaufpreis Grundstücksfläche (qm)

Informationen zum Objekt

Lage

Gemeinde Dittelbrunn

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Grundstücksfläche

296 m²

Wohnfläche

ca. 189 m²

Baujahr

1962

Bauweise

Massiv-Bauweise

Fenster

Kunststofffenster u. Holzfenster

Raumaufteilung

EG: Treppenhaus, Ladenfläche, zwei Lagerräume, WC | OG: Treppenhaus, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer | DG: Flur, WC, Arbeitszimmer, Schlafzimmer; separate Wohneinheit: Flur, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer | KG: Flur, Tankraum, zwei Lagerräume, Heizraum

Garage/Stellplatz

Garage u. Stellplatz

Energieinformationen

Heizung

Öl-Zentralheizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieverbrauch

Wohngebäude; 1962; Öl; 320,20 kWh/(m²·a); H; 28.02.2019 bis 28.02.2029

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Großgemeinde Dittelbrunn verfügt über Geschäfte des täglichen Bedarfs und Kindergärten sowie Grundschulen sind mit dem PKW oder durch eine Stadtbusanbindung bequem zu erreichen. Vor allem die unmittelbare Nähe zur Schweinfurter Stadtgrenze ist bezeichnend. So verfügt Schweinfurt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer, die Kunsthalle und das Stadttheater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josef gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch seine zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen.

Detailbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses im Jahre 1962 erbaute, vielseitig nutzbare Wohn-/Geschäfthaus in Hambach. Die in Ortskernlage gelegene Immobilie untergliedert sich einerseits in eine geräumige Ladenfläche mit großen Schaufensterfronten im Erdgeschoss sowie in die darüber befindlichen Wohnebenen. Betreten wird die Ladenfläche über einen vom Treppenhaus unabhängigen Zugang. Der Ladenbereich mit Schaufenstern leitet den Besucher nach Betreten in die beiden Lagerräume des Erdgeschosses über. Ein WC rundet die Gewerbefläche ab. Das Treppenhaus der Immobilie führt den Bewohner in das erste Obergeschoss in welchem eine der beiden Wohneinheiten gelegen ist. Betreten wird diese über einen Flurbereich, welcher auch das Erreichen des Gäste-WCs ermöglicht. Die Küche, das Wohnzimmer sowie das Esszimmer sind durch einige Stufen vom Flur abgegrenzt und werden über eine kleine Diele erreicht. So verfügt das Wohnzimmer über eine Größe von über 25 m² und ist aufgrund zweier Fenster sehr schön belichtet. Im Wohnzimmer wurde Stabparkett verlegt. Das Esszimmer ist unmittelbar neben dem Wohnzimmer gelegen und fungiert gleichermaßen als Durchgangszimmer zur Küche mit zwei Fenstern. Eine praktische Speisekammer rundet diesen Bereich ab. Das im gleichen Geschoss befindliche Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und ist unmittelbar neben dem innenliegenden Badezimmer gelegen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und mit einer Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss wird über das besagte Treppenhaus erreicht und ist in eine separate Wohneinheit sowie zwei Weitere Zimmer und ein Badezimmer zu untergliedern. Trotz der Dachschrägen ist das Dachgeschoss sehr gut nutzbar. Die separate Wohneinheit in dieser Geschossebene wird über einen Flur erschlossen und beinhaltet u. a. eine Wohnküche inkl. gepflegter EBK und ein sehr gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Schlafzimmer ist hinsichtlich seiner Größe angemessen angelegt und ein Einbauschrank sorgt für Stauraum. Die sehr schöne und große Dachterrasse wird durch das Wohn-/Esszimmer erreicht. Abgerundet wird die Wohnung durch eine praktische Abstellkammer. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 1999 mit zweifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Renoviert wurde das Badezimmer ebenfalls. Das Objekt ist teilweise unterkellert. So sind im Keller unter anderem ein Flurbereich, der Tankraum, zwei Kellerräume und ein Heizraum gelegen. Die Außenanlagen des Anwesens können rückwärtig erreicht werden und bestehen aus einem großzügigen Terrassenbereich und einem Gartenbereich. Komplettiert werden die Außenanlagen durch eine Einzelgarage. Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen altersgemäßen Allgemeinzustand.

Kosteninformationen

Provision

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (incl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig. Diese errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen.




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