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Verkauft. Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in bevorzugter Wohnlage

Objektnummer:
11.037
Schweinfurt - Deutschhof

390.000 €

492 m²

Kaufpreis Grundstücksfläche (qm)

Informationen zum Objekt

Lage

Schweinfurt - Deutschhof

Objektart

EFH

Grundstücksfläche

492 m²

Wohnfläche

ca. 100 m²

Baujahr

1983

Bauweise

Massiv-Bauweise

Fenster

Holzfenster

Raumaufteilung

EG: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum | KG: Flur, Heiz- u. Waschraum, drei Abstellräume, Kellerraum (prinzipiell als Arbeitszimmer nutzbar)

Garage/Stellplatz

Garage Stellplatz

Energieinformationen

Heizung

Gas-Zentralheizung

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauch

Wohngebäude; 15.11.2019 - 14.11.2029; 153,00 (kWh/(m²·a)); Klasse E; Gas; Bj. 1983

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Stadt Schweinfurt mit ihren knapp 53.000 Einwohnern ist ein Beispiel par excellence für die gelungene Weiterentwicklung einer reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, welcher eine Art Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region abbildet. Schweinfurt verfügt über ein für die Größe der Stadt überdurchschnittliches kulturelles Angebot wie bspw. das Museum Georg Schäfer und das Stadt Theater. Des Weiteren beheimatet Schweinfurt neben diversen unterschiedlichen Schulzweigen außerdem auch die FHWS: Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist. Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern (bspw. MVZ) komplettiert. Durch seine zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Der international bekannte Flughafen Fraport in Frankfurt am Main ist durch die verkehrsgünstige Lage Schweinfurts gut mit dem Auto oder mit dem Zug vom Schweinfurter Hauptbahnhof ausgehend zu erreichen. Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt im Schweinfurter Stadtteil Deutschhof. Bezeichnend ist die schöne Lage in einem gewachsenen Stadtteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Eine Stadtbusanbindung ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Detailbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses 1983 erbaute Einfamilienhaus in schöner Lage am Schweinfurter Deutschhof. Betreten wird dieses über einen ansprechenden Flurbereich mit Garderobe, welcher auch den Zugang in das Gäste-WC mit Tageslicht ermöglicht. Der Wohn- und Essbereich ist sehr offen und großzügig angelegt und durch große Fensterfronten sehr schön belichtet. Der Austritt auf die Terrasse und in den ansprechenden Garten ist durch eine große Schiebe-Türe möglich. Die Küche liegt unmittelbar am Essbereich und verfügt ebenfalls über ein Fenster sowie eine schöne Größe. Die privaten Räume werden über einen separaten Flur erschlossen. So wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche abgerundet. Ein praktischer Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss wird über eine Diele erschlossen und beinhaltet drei Kellerräume sowie einen Heiz-/Waschraum in welchem auch die Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung untergebracht ist. Eingebaut wurde diese im Jahre 2000. Es handelt sich um ein hochwertiges Gerät der Firma Viessmann. Abgerundet wird der Keller durch ein Zimmer, welches aufgrund der leichten Hanglage über ein vollwertiges Fenster verfügt. Eine Nutzung als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer ist aufgrund eines vorhandenen Heizkörpers ebenfalls möglich. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Aufgrund seiner Größe lässt sich dieser jedoch sehr schön ausbauen. Die Unterbringung weiterer Räume wäre somit möglich. Das Haus ist weiterhin auf einem sehr schönen Grundstück gelegen. Erreicht wird dieses über einen Fußgängerweg. Die Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz befindet sich auf der Grundstücksrückseite und ermöglich somit einen bequemen Zugang ins Haus durch den Garten. Die Außenanlagen sind durchweg pflegeleicht und schön angelegt. Die Gebäuderückseite und der Garten ist in Richtung Süden und Westen ausgerichtet. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg ordnungsgemäß instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Kosteninformationen

Provision

Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95% (incl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig. Diese errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen.




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