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Verkauft. Repräsentatives Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit drei Garagen

Objektnummer:
11.046
Gochsheim

620.000 €

ca. 334 m²

Kaufpreis Wohnfläche (qm)

Informationen zum Objekt

Lage

Gochsheim

Objektart

Zwei ETWs nach WEG.

Grundstücksfläche

1.189 m²

Wohnfläche

ca. 334 m²

Baujahr

1975

Bauweise

Massiv-Bauweise

Fenster

Holzfenster

Raumaufteilung

EG-WHG: Diele, Wohnbereich, Essbereich, Küchenbereich, Büro, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, zwei Vorratsräume | OG-WHG: Diele, Wohnbereich, Essbereich, Küchenbereich, Büro, Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleide (o. Kinderzimmer), Galerie, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer, Abstellraum (o. Aufenthaltsraum) | KG: Flur, Vorraum, Heizraum, Pellet-Speicher, zwei Kellerräume mit Zugang zur gartenseitigen Außentreppe

Einheiten

Zwei.

Mieteinnahmen

Auf Anfrage.

Garage/Stellplatz

Drei Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen.

Energieinformationen

Heizung

Pellet-Heizung

Energieausweistyp

In Vorbereitung.

Beschreibung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gochsheim im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Die Entfernung zur Stadt Schweinfurt beträgt ca. 5 km. Eine Buslinienanbindung an das Netz der Stadtwerke Schweinfurt ist in Form der Linie 82 und 83 gegeben. Eine Anbindung an die Linie 8160 des Omnibusverkehrs Franken (OVF) ist ebenfalls vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine gute ärztliche Versorgung sowie Kindergärten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Detailbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses sehr repräsentative Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 mit drei Garagen auf einem großzügigen Grundstück in Gochsheim. In Splitlevel-Bauweise erbaut, wird dieses über das Treppenhaus betreten und gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten auf. Die attraktive Erdgeschoss-Wohnung ist hinsichtlich der Grundrissgestaltung wie die Obergeschoss-Wohnung angelegt. Erschlossen wird diese über eine Diele, welcher in den großflächigen Wohnbereich überleitet. Ausgestattet ist dieser mit einem hochwertigen Fußboden aus südafrikanischem Schiefer und Fußbodenheizung. Weiterhin verfügt der Wohnbereich über große Fensterfronten mit einer Austrittsmöglichkeit in den traumhaften Garten sowie über einen Kamin mit ansprechender Sitzgelegenheit. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Ein geräumiges Schlafzimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Die Küche sowie der Essbereich und das Arbeitszimmer ist aufgrund der Split-Level Bauweise galerieähnlich gestaltet und bietet einen sehr schönen Blick auf den Wohnbereich. Ein Balkon in Richtung Süden steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Abstellraum sowie zwei Vorratsräume runden die Wohneinheit ab. Die Erdgeschoss-Wohnung ist gut vermietet. Nähere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro. Die anspruchsvolle Obergeschoss-Wohnung ist wie eingangs beschrieben deckungsgleich wie die Erdgeschoss-Wohnung geschnitten und besticht durch einen exklusiven Charme. So befindet sich im großzügigen Wohnbereich eine eingelassene Sitzecke mit schönem Blick auf die Loggia mit West-Ausrichtung und auf den - mit südafrikanischem Schiefer verkleideten -Kaminofen. Der Essbereich ist ebenfalls galerieähnlich angelegt und aufgrund der großflächigen Fensterfronten erstklassig belichtet. Die Küche ist offen und thekenähnlich angelegt und bietet - wie auch das Esszimmer - einen schönen Blick in den Wohnbereich und die darüber liegende Galerie. Ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Ankleide (oder Arbeitszimmer) steht ebenfalls zur Verfügung. Die großen Lufträume bieten ein sehr großzügiges Raumgefühl. Abgerundet wird die Wohneinheit durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer und einen Abstellraum. Ein Weiterer kleiner Balkon ist durch die derzeitige Ankleide betretbar. Das Kellergeschoss beinhaltet zwei Lagerräume mit Zugang zur Kelleraußentreppe und einem Heizraum. In diesem ist die ca. 10 Jahre alte Pelletheizung untergebracht. Der Pelletspeicher befindet sich unmittelbar neben dem Heizraum. Eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden. Das gesamte Grundstück ist mit über 1.100 m² sehr großflächig angelegt und besteht neben einigen befestigten Wegen aus großen Rasenflächen. Weiterhin stehen drei Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen und ein Geräteraum zur Verfügung. Ein sehr futuristischer Kaminfreisitz rundet die Gartenanlage ab. Da das Objekt in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, ist einerseits ein Verkauf beider Einheiten gemeinsam oder auch gleichermaßen einzeln möglich. Sprechen Sie uns gerne an.




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